Immobilien

Objektnummer des Anbieters: A2048

Modernes, familienfreundliches Einfamilienhaus im schönen Stadtteil Alexanderhaus!

    • Modernes, familienfreundliches Einfamilienhaus im schönen Stadtteil Alexanderhaus!
    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Küche und Esszimmer

      Küche und Esszimmer

    • Diele

      Diele

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Team van Döllen Immobilien

      Team van Döllen Immobilien

Adresse

26127 Oldenburg

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000,- €
Käufercourtage Die Provision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 153,39 m2
Nutzfläche 35 m2
Grundstücksfläche 475 m2
Zimmer 5
Baujahr 2012

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
88,00
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 10.01.2028
Energieverbrauchkennwert 88,00 kWh/m²a
Mitwarmwasser

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung

Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie die Diele.

Durch die moderne Hauseingangstür gelangen Sie in die einladend wirkende Diele des Einfamilienhauses, von wo Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss erreichen. Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, wurde ein moderner Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima und angenehme Wärme sorgt.

Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, welches mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet wurde. In den Nassbereichen wurden quadratische, kupferbraune Fliesen verlegt.

Der praktische Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit anthrazitfarbenen Fliesen, verfügt über ein Waschbecken, den Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für Ihren Wäschetrockner. Eine Tür zum Carport ermöglicht Ihnen kurze Wege zum Auto. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zudem in den Heizungsraum, in welchem sich die Vaillant Heizung mit Warmwasserspeicher befindet. Unterstützt wird die Gas-Brennwertanlage durch eine Solaranlage mit Flachkollektoren auf dem Dach (ca. 4,6 m²).

Über die Diele erreichen Sie die geräumige Küche mit angeschlossenem Wohn- und Esszimmer. Zahlreiche Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Der sich unter der Treppe befindliche Vorratsraum rundet das großzügige Platzangebot der Küche ab. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden.

Das angrenzende, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Dem nachträglichen Einbau eines Kamins steht nichts im Wege, da während der Bauphase an den Kaminzug gedacht wurde.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot im Erdgeschoss durch das 13 m² große Arbeitszimmer.

Die schicke Treppe mit Trittstufen und Handläufen aus Holz führt Sie in das Obergeschoss. Dieses unterteilt sich in drei Schlaf-, zwei Bade- und ein Ankleidezimmer.

Zu Ihrer rechten gelangen Sie in das erste der beiden Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 14 m². Dieses wurde mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt als besonderes Highlight über ein Bad en Suite mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Abgerundet wird das mit modernen braunen Bodenfliesen und beigen Wandfliesen ausgestattete Bad durch die Fußbodenerwärmung.

Das zweite Kinderzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 14 m² und bietet Ihrem Nachwuchs ausreichend Platz für die Zimmereinrichtung. Hier wurde, wie auch im Flur und Elternschlafzimmer, ein moderner Laminatboden im angesagten Shabby Chic Stil verlegt.

Das angrenzende Elternschlafzimmer verfügt über ca. 12 m² Wohnfläche und punktet durch das angrenzende Ankleidezimmer.

Das Hauptbadezimmer, modern gefliest in anthrazit und beige, ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Toilette, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Für warme Füße sorgt die Fußbodenerwärmung.

Im Außenbereich finden Sie den Carport mit angrenzendem Geräteraum, den schönen Garten sowie die einladende Terrasse aus Douglasienholz.

Die im gesamten Haus verbauten dreifach-verglasten Kunststofffenster verfügen, mit Ausnahme des Gäste-WCs, über Rollläden. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die beiden Badezimmer mit einer Fußbodenerwärmung.

Im gedämmten Dachbodenraum befindet sich eine Vallox-Lüftungsanlage, welche im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektbeschreibung

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim in Oldenburg verwirklichen? Sie und Ihre Familie benötigen viel Platz? Da haben wir das passende Objekt für Sie im Angebot!

Die Immobilie wurde 2012 im KfW-70-Standard erbaut und entspricht somit den aktuellen energetischen Anforderungen. Das attraktive Einfamilienhaus zeichnet sich durch sein modernes Erscheinungsbild und seine hochwertigen Materialien aus. Ein gemütlicher Garten sowie ein Carport mit angrenzendem Geräteraum runden dieses tolle Angebot ab.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 153 m². Das nach Süden ausgerichtete vollerschlossene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 475 m².

Lage

Das hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Alexanderhaus. Es handelt sich um ein junges Baugebiet mit hochwertiger Neubebauung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 4,5 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Der Bürgerbusch mit dem Bürgerfelder Teich lädt zum Spazieren und Joggen ein.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2048 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Bei Kauf des Grundstücks werden Sie außerdem zu 1/6 Miteigentümer am Flurstück 171/23, der Zuwegung zu den Hausnummern Behrens-Ring 68 – 78.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

jan-meyer-574789f309959500f685e26d8dae71b2.jpg
Jan Meyer
van Döllen Immobilien IVD
Mobil
Telefon Zentrale
Fax
+49 441 340490-99
E-Mail
Jan Meyer jan-meyer-574789f309959500f685e26d8dae71b2.jpg

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Prime 3.8.1.2639 Agency 1 - Die professionelle Joomla Immobiliensoftware