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Objektnummer des Anbieters: A2076

Attraktive Eigentumswohnung am Bürgerbusch - Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

    • Attraktive Eigentumswohnung am Bürgerbusch - Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Grundriss

      Grundriss

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Schlafzimmer mit Ankleide

      Schlafzimmer mit Ankleide

    • Küche

      Küche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Arbeitszimmer

      Arbeitszimmer

    • Flur

      Flur

    • Aussicht vom Balkon

      Aussicht vom Balkon

    • Team van Döllen Immobilien

      Team van Döllen Immobilien

Adresse

26127 Oldenburg

Preise & Kosten

Kaufpreis 162.000,- €
Käufercourtage Die Provision beträgt 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 76,61 m2
Grundstücksfläche 1.381 m2
Zimmer 3
Zustand gepflegt
Baujahr 1980

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
245,30
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 16.09.2018
Energieverbrauchkennwert 245,30 kWh/m²a
Mitwarmwasser

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur der Wohnung, dieser wurde mit einem hellen Buche-Laminat ausgestattet und bietet Ihnen eine praktische Fläche für Ihre Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC der Wohnung, welches baujahrstypisch ausgestattet ist. Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken. Die Fliesen stammen aus dem Baujahr und sind in einem schlichten beige-braun gehalten. Die Wandfliesen wurden bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m verlegt.


Direkt gegenüber des Gäste-WCs liegt ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Kinderzimmer. Hier wurde ein beige-grauer Teppichboden verlegt, welchen Sie auch im Schlafzimmer und in der Ankleide wiederfinden.

Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 17 m² und bietet Ihnen somit genügend Stellfläche für Ihre Schlafzimmermöbel. Bei dem Dachflächenfenster aus Holz im Ankleidezimmer kann über eine Erneuerung nachgedacht werden.

Das Badezimmer der Wohnung wurde ca. 2002 saniert und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Auch das Dachflächenfenster wurde 2002 ausgetauscht und verfügt nun über eine integriertes Verdunkelung. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche mit gemauerter Ablage sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fliesen wurden hier in einem schlichten weiß-grau gewählt und deckenhoch verlegt.

Die Küche verfügt über eine Fläche von ca. 8 m² und bietet Ihnen somit genügend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Ceranfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank sowie einen Gefrierschrank. In der Küche wurde ein PVC-Boden in grau-beige-braun verlegt.

Abschließend gelangen Sie in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer der Wohnung. Hier wurde, wie im Flur, ein hell und freundlich wirkender Laminatboden verlegt. Besonderheit ist hier die höhere Decke, da hier auch im Inneren die Form des Satteldachs aufgenommen wird. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den angrenzenden nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen viele Sonnenstunden verspricht.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot innerhalb der Wohnung von einem kleinen, praktischen Abstellraum, der Staubsauger und Co. verschwinden lässt.
Sämtliche Fenster der Wohnung, mit Ausnahme des Dachfensters in der Ankleide, sind 2-Fach verglaste, weiße Kunststofffenster und stammen aus dem Baujahr 1980. Das Dachflächenfenster im Badezimmer wurde 2002 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Die Stellplätze auf dem Grundstück wurden im Rahmen einer Eigentümerversammlung im Jahr 2012 den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Für die Wohnung besteht somit ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.

Da die Wohnung derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird ist eine Selbstnutzung oder eine Neuvermietung denkbar. Bei einer Neuvermietung können Sie von einem zu erzielenden Mietpreis in Höhe von mindestens 7 EUR/m² (monatlich ca. 535 EUR) ausgehen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung behilflich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 76 m² Wohnfläche. Des Weiteren gehört ein abschließbarer, fest zugeordneter Kellerraum zu dieser Wohnung. Der Stellplatz wurde nicht in der Teilungserklärung zugeordnet, die Eigentümergemeinschaft hat sich jedoch auf eine Verteilung geeinigt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und wurde 1980 in Massivbauweise erstellt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.381 m² Fläche.

Lage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Dietrichsfeld, unweit des beliebten Bürgerbusch. Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig gelegen und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 4,0 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich der Bürgerbusch und der Bürgerfelder Teich, hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge inmitten der Natur genießen. Die Entfernung zur Oldenburger Universität beträgt ca. 4,5 km.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2076 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe findet nach Absprache statt.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 200,-- EUR, wovon ca. 160,-- EUR auf einen möglichen Mieter umlegbar wären.

Die Daten aus dem Energieausweis sind nicht mehr aktuell, da zwischenzeitlich die Heizungsanlage erneuert wurde.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Nähere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

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Jonas Glandien
van Döllen Immobilien IVD
Telefon Zentrale
Fax
+49 441 340490-99
E-Mail
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Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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