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Objektnummer des Anbieters: A2071

Zentrale 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Zwischenahn - Kapitalanlage

    • Zentrale 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Zwischenahn - Kapitalanlage
    • Grundriss

      Grundriss

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Küche

      Küche

    • Balkon

      Balkon

    • Einfahrt Tiefgarage

      Einfahrt Tiefgarage

    • Team von van Döllen Immobilien

      Team von van Döllen Immobilien

Adresse

26160 Bad Zwischenahn

Preise & Kosten

Kaufpreis 115.000,- €
Käufercourtage Die Provision beträgt 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 49,84 m2
Grundstücksfläche 3.127 m2
Zimmer 2
Baujahr 1982

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
141,30
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 29.05.2018
Energieverbrauchkennwert 141,30 kWh/m²a
Mitwarmwasser

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tiefgarage

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur der gemütlichen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.

Zu Ihrer Rechten befindet sich die separate Toilette. Diese ist mit einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Fliesen und Sanitärausstattung stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind in einem schlichten beige-braun gehalten. Die Fliesen an der Wand wurden bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m gefliest. Das WC verfügt über ein Fenster.

Auch das angrenzende Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand. Es verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Bei der Fliesenwahl fiel die Entscheidung auf die gleichen Fliesen wie im separaten WC.

Zu Ihrer Linken befindet sich die kleine, aber praktikable Küche. Diese ist mit einem braunen PVC-Boden ausgelegt. Das vorhandene Fenster erleichtert das Lüften nach dem Kochen.

Das Wohnzimmer erscheint durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Ihnen und der aktuellen Mieterin genügend Stellfläche für die Wohnzimmereinrichtung. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den großzügigen Balkon der Wohnung.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches auch über einen Zugang zu dem Balkon verfügt. Sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden.

Die Fenster der Wohnung sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1982. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, so dass der vorliegende Energieausweis nicht dem aktuellen Stand entspricht.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage Bad Zwischenahns? Diese möchten Sie gerne als Kapitalanlage nutzen? Dann haben wir genau das passende Objekt für Sie im Angebot!

Das Wohn- und Geschäftshaus in dem sich die Eigentumswohnung befindet wurde 1982 errichtet und verfügt über insgesamt 27 Einheiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Zu der Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, umfasst eine Wohnfläche von ca. 49 m² und verfügt außerdem über ein fest zugeordnetes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen im staatlich anerkannten Moorheilbad Bad Zwischenahn. Die Nachbarbebauung setzt sich zum Großteil aus Wohn- und Geschäftshäusern zusammen, hinter dem Grundstück des Mehrfamilienhauses befinden sich öffentliche Parkplätze für die zahlreichen Besucher Bad Zwischenahns.

Die Entfernung zum Ortsmittelpunkt Bad Zwischenahn beträgt ca. 700 m. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, das Gymnasium Bad Zwischenahn-Edewecht, sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der nahen Umgebung schnell zu erreichen. Die Perle des Ammerlands, das Zwischenahner Meer, befindet sich nur 500 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Die Gemeinde Bad Zwischenahn liegt im Landkreis Ammerland, welcher sich nördlich Oldenburgs befindet. Der Ort Bad Zwischenahn ist weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt, vor allem durch die direkte Lage am Zwischenahner Meer. Insgesamt verfügt die Gemeinde Bad Zwischenahn über ca. 29.000 Einwohner und ist durch seine Lage, seine infrastrukturelle Anbindung in allen Altersstrukturen durchweg als Wohn- und Ferienort beliebt.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2071 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.720,- EUR (310,- EUR/Monat). Die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 31 Jahren und ist an einer dauerhaften Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Aufgrund der aktuellen Mietsituation ist die Miete steigerungsfähig.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 200,-- EUR. Wobei davon ca. 150,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Daten aus dem Energieausweis sind nicht mehr aktuell, da zwischenzeitlich die Heizungsanlage erneuert wurde.

Nähere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

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Jonas Glandien
van Döllen Immobilien IVD
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Fax
+49 441 340490-99
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Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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